신용등급 8등급 토지담보대출 가능? 불가능?

신용등급 8등급 토지담보대출 가능? 불가능?

 

제가 토지담보대출을 받으려합니다.

농협에서 감정가 1억 8천나왔는데 대출을 진행하려하니 제 신용등급이 8등급이라 대출이 안된다네요.

그렇다고 비싼 대부업체로 받을순 없고 어떻게 해야할까요? 대출받을 곳이 없을까요?
대부업체는 이자가 높아서 부담되고 어떻게 하는 게 좋을까요?

 

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신용대출이라면 사실상 신용등급 8등급으로는 대출이 어려워요. 하지만 담보대출은 이야기가 달라요. 질문자님이 알아보신 농협이 어떤 곳인지는 모르겠지만 웬만한 농협에서는 담보대출이 가능해 보여요.

 

농협 업무방법서를 보면, 신규담보를 제공받거나 기존 담보물건의 여력이 충분한 경우에는 사무소장의 검토의견서를 첨부하여...

즉, 농협의 경우 지점장이나 조합장 등의 승인을 얻어 신규대출을 취급할 수 있다고 나와있어요.

 

이 말은 담보대출은 담보의 가치만을 보고 대출을 한다는 뜻으로도 볼 수 있어요. 대신, 상환능력확인이 필요하기에 소득을 증빙할 수 있는 자료는 꼭 한가지 이상 있어야 해요. 농업인이라면 농지원부, 직장인이라면 소득금액원천징수영수증, 사업자라면 소득금액증명원, 연금소득자라면 연금을 받는 다는 것을 증명할 수 있는 자료들(연금지급내역서) 등등...

 

감정가가 1억 8천이라면 토지에 대한 담보인정비율이 70~80% 가량이기에 최소 70%를 잡는다 해도 1억 2천 6백만원 정도는 대출이 가능하리라 생각이 돼요. 지역마다 담보인정비율은 약간씩 달라요. ^^;;

 

해당 지역농협에 가셔서 다시 한번 정확히 알아보시길 바래요.